https://m-granplage.on.omisenomikata.jp/ ≪ "縁でつながる未来" 不動産仲介のエム・グランプレージ ≫ https://asset.omisenomikata.jp/Hp360/fc/01/3218664/3218664_32ac7cfc01_header_logo_pc.jpg https://m-granplage.on.omisenomikata.jp/ Fri, 02 May 2025 14:36:18 +0900 2456647 https://m-granplage.on.omisenomikata.jp/diary/2456647 もう迷わない～築年数の速算法～　解説はホームページに掲載中！ Fri, 25 Apr 2025 19:38:14 +0900 2455688 https://m-granplage.on.omisenomikata.jp/diary/2455688 不動産の売買・賃貸・管理などお気軽にお問い合わせください。 Sun, 20 Apr 2025 09:51:58 +0900 2454763 https://m-granplage.on.omisenomikata.jp/diary/2454763 車庫転用いわゆる車庫転とは新築当時もともと駐車場（車庫）だった部分を倉庫や店舗など、駐車場（車庫）以外の用途に変更して建物を使用している状態のことをいいます。<br />&nbsp;建物には容積率（敷地面積に対する建物の延べ床面積の割合のこと）の定めがあり、駐車場（車庫）には車庫緩和という建築物の延べ床面積の5分の1を限度として、自動車車庫の床面積を延べ床面積から除外できるという規定があります。<br />&nbsp;使用用途を変更した結果、緩和措置が適用外となり、容積率超過、違反建築物になってしまうわけです。<br />&nbsp;現在では法改正により共用部やエレベーターシャフトの容積不算入が適用でき、これらを考慮すれば、現行法においては容積率超過はないと考えることも可能ですが、購入資金の融資や売却時の懸念材料として影響がでる可能性もありますので、建築当時の用途の確認と現在の用途の確認に気をつけることが重要です。<br /><br /><span>初台・幡ヶ谷・笹塚・代々木・参宮橋</span><br /><span>北渋（渋谷区の北側）都心のリノベーションマンション仲介と首都圏の投資用、事業用不動産売買仲介なら〈　エムグラの仲介　〉　</span><br /><br /><span>ホームページには未公開物件も多数掲載中‼</span><br /><br /><span>https://m-granplage.co.jp/</span><br /><span>不動産のエム・グランプレージ</span> Sun, 06 Apr 2025 12:00:15 +0900 2452560 https://m-granplage.on.omisenomikata.jp/diary/2452560 詳しい解説はホームページへ！！ Sun, 23 Mar 2025 08:49:39 +0900 2450220 https://m-granplage.on.omisenomikata.jp/diary/2450220 https://m-granplage.co.jp/news/1342<br /><br /> Sun, 16 Mar 2025 09:36:46 +0900 2449092 https://m-granplage.on.omisenomikata.jp/diary/2449092 https://m-granplage.co.jp/news/1301 Sun, 09 Mar 2025 08:44:57 +0900 2447902 https://m-granplage.on.omisenomikata.jp/diary/2447902 京王線の初台駅、幡ヶ谷駅、笹塚駅に程近い甲州街道（国道20号）の北側に位置し、甲州街道と平行に走っていて、その昔、和泉給水所から淀橋浄水場を結んでいた玉川上水新水路の跡を埋め立ててつくられたため、水道道路と呼ばれています。<br />&nbsp;<br />1970年の住居表示実施以降、「淀橋」は行政上の地名としては現存していませんが、現在でもヨドバシカメラや小学校名などその名を残しています。<br />&nbsp;<br />現在の西新宿に位置するその貯水場の広大な跡地ではその後再開発が行われ、現在の東京都庁を始めとした高層ビル街になっています。貯水池だった場所には盛り土などが施されず、そのまま再開発した名残で、新宿新都心一帯には高低差が生じているようです。<br />&nbsp;<br />水道道路沿いには著名人に人気のヴィンテージマンションや美味しい飲食店などもあり、また渋谷区内を循環するハチ公バス(通称ハチバス)も走る地元民に馴染みのある道路が水道道路です。 Sun, 02 Mar 2025 12:07:54 +0900 2446648 https://m-granplage.on.omisenomikata.jp/diary/2446648 &lt;h2 class="l-news__cnt__tit"&gt;利回りってなに？&lt;h2&gt;
不動産投資の利回りの種類には、表面利回り、実質利回り、想定利回りなどがあります。続きはホームページに&rarr;https://m-granplage.co.jp/news/1261<br /><br /> Mon, 17 Feb 2025 07:50:11 +0900 2444152 https://m-granplage.on.omisenomikata.jp/diary/2444152 <span>不動産はその土地や建物が道路に接する幅が長いと基本的に資産価値やメリットが高いと言われていますね。しかし、現地でメジャーを使って計測するにはメジャーが短くて測れない、端から端まで1人では測れないなどあると思います。そんな時役立つのが、自分の『歩幅』です。自分の歩幅が何センチなのかを予め知っておくと『歩幅✖️歩数』でおよその長さを知ることができます。その他にも道路のL形側溝(公道であれば基本的には道路の端にあります)の一つあたりの長さなども目安になります。</span><br /><br /><span>初台・幡ヶ谷・笹塚・代々木・参宮橋</span><br /><br /><span>北渋（渋谷区の北側）のリノベーションマンションと首都圏の投資用、事業用不動産売買なら〈　エムグラの仲介　〉　</span><br /><br /><span>ホームページには未公開物件も多数掲載中‼</span><br /><br /><span>https://m-granplage.co.jp/</span><br /><span>不動産のエム・グランプレージ</span> Sun, 09 Feb 2025 16:24:15 +0900 2442908 https://m-granplage.on.omisenomikata.jp/diary/2442908 <span>【注意！】　ニコイチ不動産・・・ <br /><br />その物件は隣り合う２つの区分店舗を壁を抜いて１つにつなげて現存しています（通称：ニコイチ）。そして、ニコイチが昔、管理組合の許可なく行われてしまったとの事。古いマンションはその歴史の中で今回のような事は少なからずあるのですが、今回の問題は現在借りているテナントが退去した際に、ニコイチを回復（壁を作り２つに戻す）するように管理組合で議題に上がっているとの事。そして、それらの費用はテナント退去時点における所有者が全額負担すべきとの事<br /> <br />続きはホームページに&rArr;&rArr;</span><a href="https://m-granplage.co.jp/news/1055">https://m-granplage.co.jp/news/1055</a> Sun, 02 Feb 2025 14:19:15 +0900 2441444 https://m-granplage.on.omisenomikata.jp/diary/2441444 初台・幡ヶ谷・笹塚・代々木・参宮橋
北渋（渋谷区の北側）のリノベーションマンションと首都圏の投資用、事業用不動産売買なら〈　エムグラの仲介　〉　
ホームページには未公開物件の掲載も多数掲載中‼<br />https://m-granplage.co.jp/<br /><br /> Sun, 19 Jan 2025 13:10:41 +0900 2438605 https://m-granplage.on.omisenomikata.jp/diary/2438605 当社の最寄駅「初台」駅にはオペラシティがあります。<br />東口を出たところの吹き抜けになっている円形の庭・&ldquo;サンクスガーデン&rdquo;に鎮座する巨人のオブジェ。<br />実は歌をうっすらと歌っています。
気になったので調べてみたら、
大きな人を造る彫刻家<br />「ジョナサン・ポロフスキー」の<br /> 作品『Singing Man』のようです。
初台は芸術と音楽の街ですね。
不動産でも有名デザイナーが設計した建物が多数あります。<br />その昔、私の担当していた物件が某有名デザイナー設計だったのですが、買主様はその理由（某有名デザイナーが設計した）だけで興味を持っていただきご成約の案件がありました。<br />どうやらその方は他にもそのデザイナーの建物を所有しているとのこと。
ブランド力は大事だなと感じた経験でした。
不動産のお困りごとはありませんか？<br />エムグラの仲介が解決いたします！
https://m-granplage.co.jp/<br />不動産のエム・グランプレージ Sun, 12 Jan 2025 18:59:28 +0900 2437038 https://m-granplage.on.omisenomikata.jp/diary/2437038 年初は神田明神のお参りと共に弊社の近くの代々木八幡宮にも１０年以上お参りに行っています。出世稲荷ご存じですか？<br />2025.1/12 初台成約不動産情報や初台・幡ヶ谷・笹塚・代々木・参宮橋の弊社の得意とする渋谷区の北エリアの情報をお届けしています！
公式ホームページ<br />https://m-granplage.co.jp/<br /><br />初台・幡ヶ谷・笹塚・代々木・参宮橋（渋谷区の北エリア）の不動産売買ならエムグランプレージにお任せください！<br /><br /> Tue, 07 Jan 2025 17:04:53 +0900 2435920 https://m-granplage.on.omisenomikata.jp/diary/2435920 🎍新年明けましておめでとうございます🎍<br />昨日より営業を再開しています。<br />本日早朝には２本の虹が空に見え晴れやかな2025年のスタートで<br />午後には神田明神にお参りに参列してまいりました。<br />今年もお客様とのご縁を大切に、より良いサービスをお届けできるよう努めてまいります。<br />本年もどうぞよろしくお願いいたします🌱<br />不動産のエム・グランプレージ Sat, 28 Dec 2024 10:59:16 +0900 2433810 https://m-granplage.on.omisenomikata.jp/diary/2433810 年の瀬ですね。<br />先日、年末のご挨拶で取引先とお会いするため、渋谷へ行った時の話。
ご訪問の時間までまだ少し時間があったため街を歩いていたら、謎のふくろうの石像を見つけました。今までどうして気づかなかったのだろうと思うくらい何度も通っていた道にそのふくろうの石像がいました。<br />調べてみると・・・・・<br /><br /><span>続きは弊社ホームページをご覧ください<br /></span><a href="https://t.co/E51PgoW3Cf" target="_blank"><span>https://</span>m-granplage.co.jp/news/326</a> Fri, 20 Dec 2024 21:39:13 +0900 2432136 https://m-granplage.on.omisenomikata.jp/diary/2432136 ≪ "縁でつながる未来" エムグラの仲介 ≫
売買・賃貸・管理・リフォーム工事までのトータルサービスを地域社会の『不動産総合相談所』のような存在を目指す事をミッションとして考えている会社です。
◆現預金・資産運用&rarr;資産形成目的の不動産投資&rarr;&rarr;副収入<br />◆将来の相続課題・終活&rarr;相続対策目的の不動産投資&rarr;&rarr;しっかり対策・節税・副収入<br />◆高所得・節税&rarr;節税目的の不動産投資&rarr;&rarr;節税・副収入<br />◆空室率課題・家賃収入減&rarr;リフォーム工事（水回り設備・壁紙など）&rarr;&rarr;空室改善・副収入<br />◆空室率・相続取得で管理難・多額の修繕費用・管理問題・転居費用・老後資金&rarr;売却&rarr;&rarr;まとまった収入・手離れの安心・買い替え・問題解消
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初台・幡ヶ谷・笹塚・代々木・参宮橋（渋谷区の北エリア）の不動産のご紹介、地域の未公開物件のご紹介。投資用・事業用物件は一都三県を中心に多数の投資用不動産を取扱っております。当社独自の販売ネットワークを活用し未公開物件、好立地な物件や希少性の高い物件などのご紹介も行っており、一度の取引で終わらず長いお付き合いで首都圏にお住まいではない遠方の方でも安心してお任せ頂いております。 Wed, 04 Dec 2024 12:21:03 +0900 2427970 https://m-granplage.on.omisenomikata.jp/diary/2427970 ≪ "縁でつながる未来" 不動産のエム・グランプレージ ≫
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